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北京再拍三宗限价地优质地块再遭房企拼抢

发布时间:2019-08-15 15:40:47

中国网 地产中国讯 北京近期土地市场比较活跃。7月27日,北京土拍市场再次迎来 宗地块竞拍,两宗位于大兴,一宗位于昌平,三块地总起价84. 亿,总建设用地面积20万平方米。最终,经过 7轮举牌,远洋+首创+世茂以47.9亿,自持26%,拿下大兴瀛海地块,溢价率49.69%。大兴黄村地块,则经过 9轮举牌,被金融街以22.9亿元,自持面积6%拿下,溢价率49.7%。昌平地块则经过5轮,被华润以 9.5亿拿下,溢价率6.8%。

根据公告要求,本次挂牌出让宗的三宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

远洋首创世茂联合体47.9亿拿下大兴瀛海镇地块

首先拍卖的是大兴区瀛海镇YZ00-080 -0512、YZ00-080 -0514、C07- 地块R2二类居住用地、A 基础教育用地,地块位于大兴区瀛海镇。具体四至范围是:东至经二路,南至镇区中街,西至经三路,北至镇区北街。宗地土地规划面积75065.422 平方米,规划建筑面积1 506平方米,挂牌出让起始价为人民币 20000万元,竞价阶梯为人民币1600万元整,竞买保证金为人民币96000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过55071元/平方米。

截至目前,今年内瀛海镇已经出挂牌并成交 宗土地(其中自住房地块1宗),与2015年供地数量持平,供应土地面积是2015年的2倍之多。由于地块自身优势比较明显,因而竞报的开发商较多,分别是:金融街、中海、远洋+首创+世茂、+首开+、、+平安、国瑞+金地、碧桂园、中铁建。

拍卖现场,中铁建与碧桂园举牌积极,段段几分钟举牌价格就已经超过47亿。第19轮,远洋+首创+世茂加入混战,随后,房企举牌的节奏明显减速。经过24轮举牌,中铁建以47.9亿到达价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,远洋+首创+世茂以26%的自持比例拿下该地块。

金融街22.9亿竞得黄村地块,自持占比仅6%

之后开拍的是大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块F1住宅混合公建用地,该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至范围是:东至规划纵五路,南至义锦路,西至新源大街,北至永华路。土地面积22717.915平方米,挂牌出让起始价为人民币15 000万元,竞价阶梯为人民币800万元整,竞买保证金为人民币46000万元。本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。

该地块吸引了包括金融街、中海、华润、万科、保利+首开+龙湖、远洋、金地、碧桂园、平安9家企业及联合体参与竞争。与瀛海地块相比,黄村地块举牌进展缓慢了许多。竞拍现场,经过 6轮举牌,远洋以22.9亿元触及价格上限。在商品住房自持面积竞拍环节,仅经过4轮,金融街就以6%的自持比例拿下该地,总价22.9亿,溢价率49.7%。

仅5轮!华润 9.5亿拿下昌平地块

昌平区北七家镇00 、CP07-0204-0001、010、01 地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A 基础教育用地,该地块位于昌平区北七家镇。土地面积101259.459平方米。挂牌出让起始价为人民币 70000 万元,竞价阶梯为人民币2000万元整,竞买保证金为人民币110000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过49520元/平方米,且最高销售单价不得超过51996元/平方米。

北七家地块在本次出让的 宗地中体量最大,地块组成相对复杂,因此只有4家企业参与竞拍,分别是中海、华润、远洋+万科+首开+未来科技城、金地。最终,经过5轮举牌,华润以 9.5亿元拿下该地块,溢价率6.8%。

首席分析师张大伟分析称,从今天的三宗地块看,合计起价84. 亿,最后的合计成交金额达到了110. 亿,总的建筑面积为 9.26万平米。其中住宅部分面积为25万平米。其中地块属性最优质的大兴瀛海地块自持比例达到了26%。另外2宗地块因为属性原因,成交热度明显低于瀛海地块。

今年年内北京累计成交土地金额已经高达1 20亿,住宅土地总成交达到了425万平米,其中纯住宅部分达到了185万平米,均同比出现了数倍上涨。按照目前土地供应及成交节奏,预计全年成交有望达到2500亿的历史最高纪录。

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