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楼市金九银十已成囊中物

发布时间:2019-08-16 20:19:51

  股市多灾多难,楼市则是喜事连连。首先市场再度迎来央行“双降”,其次 “外资购房”禁令取消,更有公积金贷款购二套房最低首付降至20%。凡此种种,均使已被市场高度期待的“金九银十”如虎添翼!

  楼市“德政”好事成三

  8月27日,住建部、商务部、发改委等六部委联合发文,取消执行长达10年之久的 “限制外资购房”(限外令)相关规定,

  允许外资购买符合实际需要的自用、自住之商品房,废除买房者在中国境内必须超过一年与不得投资房产的规定。8月 1日,住建部、财政部、央行等三部委又联合发布公积金新政,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由 0%降低至20%。

  后续再“降准”似情理之中

  央行“双降”效应,对活化楼市资金量及成本降低都有正面意义。中国人民银行决定,自8月26日起,下调金融机构人民贷款基准利率下调0.25% 至4.6%,并自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5%。自2014年11月22日降息开始,本轮己为第五次降息、第四次降准。

  由于当前存款准备金率达18%(9月6日后调降至17.5%),仍处在相对偏高水平,而国内外经济、金融形势依然不容乐观,说明央行为保持银行体系流动性 充裕,持续降准的可能性极高,其“厚积薄发”效应不容小觑。

  有专家推估,此番降准将为市场引流约5000亿元人民币,若再考虑额外的乘数效应,威力更加惊人,势必对提振 楼市信心起到一定之积极作用。

  股市已然进入“休眠”状态

  当然有人会说,央行释放流动性并不纯粹针对房地产, 其他行业、领域同样“雨露均霑”。这点我基本同意,确实如此,货币自有其流向未必独厚楼市,甚至在股灾发生的6月前,更多资金应该会选择投入证券市场,可惜“事过境迁”,现如今历经多次反复“清洗”、“剿杀”,许多股民要么“强平(这段时间的流行用语),要么“深套”,还能活蹦乱跳、有财力与勇气进场的投资者恐怕寥寥无几,多数在“止血疗伤”或“休养生息”。

  近期股市究竟有多惨?且让数据说话。从8月17日至28日收盘,9个交易日沪深两市总市值蒸发11.78万亿元,按最新的股民A股持仓账户 5075. 2万户计算,平均每个股民账户市值缩水2 .22万元,因此现阶段股市资金以“外逃”为主,而非相反。这正是国家队愈救愈跌的本质原因(逢涨便抛)。

  印证我的楼市预测

  那么逐利、长脚的钱能逃到哪里去呢?实体?恐怕不多,即使有,也是解资金链、财务燃眉之急的救命钱,而可观比例仍以房地产及其关联行业(房企、房贷)为大宗,从而使开发商在“钱多好办事”的心态下,对后续楼市走势充满乐观判断(以一线城市为主)。

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