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鬼城之说有些言过其实但也警示房地产泡沫

发布时间:2019-10-09 13:09:16

“鬼城”之说有些言过其实 但也警示房地产泡沫

尽管上榜城市中不少都在第一时间发出与“鬼城”说完全相反的解释,但大量数据和图片,还是让人们看到房地产热潮的另一面。作为中国经济的支柱产业,房地产行业带给经济发展的动能几乎不容置疑。巨大的资金投入,使得房地产行业成为地方GDP增长的重要组成部分;庞大的行业关联性,带动了钢铁、水泥、建…

尽管上榜城市中不少都在第一时间发出与“鬼城”说完全相反的解释,但大量数据和图片,还是让人们看到房地产热潮的另一面。

作为中国经济的支柱产业,房地产行业带给经济发展的动能几乎不容置疑。巨大的资金投入,使得房地产行业成为地方GDP增长的重要组成部分;庞大的行业关联性,带动了钢铁、水泥、建材、纺织等多个行业的繁荣发展;更为重要的是,巨大的土地出让金,更是成为许多地方政府财政收入的主要来源。正因为如此,房地产行业不仅成为中国经济发展不断壮大的重要推动力,更是成为调控宏观经济走向和速度的一个重要的杠杆。

不过,对房地产行业的倚重也养成了许多地方政府在发展地方经济、扩大财政收入上严重的路径依赖。这种依赖下形成的发展模式,让房地产市场走上了一条似乎永远直线上升的道路。回顾最近十年,伴随房地产行业高速发展的同时,商品房价格高歌猛进,即便在此期间出现过多次中央政府强力干预的房地产调控,仍旧没有改变房价只涨不跌的现实。

2013年,中国的宏观经济连续两个季度增长放缓,承压下行的态势明显,然而与此同时,房地产行业却保持着一枝独秀的态势。根据国家统计局的统计数据,虽然略有波动,但全国房地产开发投资已经连续5个月保持高于20%的同比增速。

除此之外,最能反映楼市预期的土地市场同样在最近出现了大幅升温。不仅一线城市频频传出“地王”,全国卖地和买地的热情都一起高涨起来。

历史似乎又在重复,用卖地挣钱,用房地产投资拉动GDP。这种“见效”最快的发展模式再次成为不少地方政府习惯性的路径依赖。不过这一次,房地产还能成为拯救地方经济和财政的“救命稻草”吗?“鬼城”的出现似乎已在警示,不要忽视房地产高速发展背后的泡沫,不要以为房产只会成为资产而不会成为“负资产”。

“鬼城”之说也许有些言过其实,不过必须承认的是,片面依赖房地产不仅无益于房地产行业本身健康稳定的发展,更无法成为地方经济持续增长的长远动力。而经济发展丢掉对房地产的过度依赖症,本身就是调整经济结构,转变发展方式的一部分。

据新华社

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